🏢 Перепланировка в новостройке
✅Внесение изменений после сдачи дома в эксплуатацию
Чтобы изменить положение стен в квартире, владельцу нужно подготовить документы и пройти стандартную процедуру, включающую:
- проведение технического обследования жилья для определения возможности реконструкции;
- подготовку проекта будущей перепланировки;
- проведение экспертизы проекта;
- заключение договоров с подрядчиками на выполнение работ и выполнение авторского и технического надзора за строительством;
- получение разрешения на проведение перепланировки в архитектурно-строительной инспекции;
- выполнение строительных работ;
- получение нового техпаспорта квартиры;
- получение разрешения на ввод жилья в эксплуатацию.
Приготовьтесь к тому, что соседи имеют право интересоваться подробностями перепланировки. Не забудьте, что строительные работы нужно вести днем, чтобы шум не беспокоил жильцов дома в вечернее и ночное время.
✅Покупка квартиры со свободной планировкой
Если вам не хочется после покупки новой квартиры сносить стены и строить их заново, можно купить жилье со свободной планировкой.
Такие квартиры продаются без внутренних перегородок и ремонта. Но не поддавайтесь иллюзии, что в такой квартире можно делать любые перестройки без соответствующих разрешений. На самом деле в план квартиры уже внесены все несущие стены, расположение и размеры санузла и кухни, коридоров и комнат.
Дело в том, что не существует юридического понятия «свободная планировка». Поэтому застройщику, чтобы получить разрешение на возведение дома, нужно сделать проект квартир, в котором показаны все перегородки между помещениями.
Купив квартиру без внутренних стен, будет проще делать перепланировку. Вы сэкономите на демонтаже перегородок. Но чтобы расширить ванную комнату или увеличить кухню, придется получать те же разрешения в Жилищной инспекции, что и на перепланировку квартиры с завершенным ремонтом.
